Vorige week stond ik op een dak in Betondorp en keek uit over de karakteristieke woningen uit de jaren ’20. De eigenaar, Kars, had me gebeld omdat zijn bitumen dakbedekking na 28 jaar echt aan vervanging toe was. “Ik zie steeds meer buren hun dak laten doen,” vertelde hij. “Maar ik heb geen idee wat er allemaal bij komt kijken.” En daar zit hem nou precies de kwestie, het verwijderen van oude dakbedekking is het fundament van elk goed dakrenovatieproject, maar niemand weet eigenlijk hoe dat in zijn werk gaat.
Als dakdekker in Amsterdam met vijftien jaar ervaring zie ik regelmatig dezelfde verwarring. Mensen denken dat je gewoon het oude eraf trekt en het nieuwe erop legt. Maar zo simpel is het niet, zeker niet in een stad waar veel woningen uit de jaren ’20-’60 stammen met dakconstructies die soms verrassingen bevatten.
Wanneer moet je dakbedekking laten verwijderen?
De vraag die ik het meest krijg: wanneer is repareren niet meer genoeg? Bij oude dakbedekking verwijderen Amsterdam projecten zie ik meestal drie signalen dat het tijd is voor vervanging.
Ten eerste: blazen en blaasvorming in bitumen. Als je die ziet, zit er vocht tussen de lagen. Dat kun je niet repareren zonder het hele pakket te vervangen. Bij woningen in Slotervaart-Zuid, gebouwd in de jaren ’50 en ’60, kom ik dit vaak tegen omdat de originele bitumen uit die periode nu gewoon op is.
Ten tweede: structurele scheuren of verzakkingen. In december zoals nu merk je dat extra goed, als er sneeuw blijft liggen op bepaalde plekken van je dak, heb je waarschijnlijk verzakkingen. Dat wijst op problemen met de onderconstructie.
En ten derde, en dit is belangrijk: als je isolatie wilt verbeteren. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €518.000 in Amsterdam investeren veel huiseigenaren in energiebesparing. Dan moet het oude dakpakket er sowieso af om nieuwe isolatie aan te brengen.
Trouwens, bij woningen gebouwd voor 1994 moet je altijd rekenen op een asbestinventarisatie. Dat is wettelijk verplicht en kost ongeveer €250-400. Geen leuk extraatje, maar wel noodzakelijk voordat je kunt beginnen. Bel ons op 020 290 34 46 voor een gratis inspectie en vrijblijvend advies over asbest in je dakbedekking.
Hoe wij te werk gaan bij het verwijderen
Voorbereiding is volgens mij het halve werk. Voordat ik überhaupt aan een dak begin, check ik altijd het weerbericht voor de komende week. In december is dat extra belangrijk, je wilt minimaal 48 uur droog weer na het strippen van het dak, anders sta je met eenlek probleem.
De veiligheid regel ik altijd als eerste. Vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging verplicht, dus we plaatsen dakrandbeveiliging of werken met harnasgordels. Bij woningen rond het Koninklijk Concertgebouw, waar ik regelmatig werk, heb je vaak smalle straten. Dan moeten we creatief zijn met het plaatsen van containers en steigers.
Stap voor stap door het proces
Eerst verwijderen we de ballast. Bij platte daken ligt vaak een laag grind of tegels bovenop het bitumen. Dat moet handmatig in big bags, en voor een gemiddeld dak van 80m² ben je daar al gauw een halve dag mee bezig.
Daarna komen de dakelementen, ontluchtingspijpen, hemelwaterafvoeren, lichtkoepels. Die demonteren we zorgvuldig omdat je ze vaak kunt hergebruiken. Scheelt weer kosten.
Dan begint het echte werk: het dakpakket zelf verwijderen. Voor bitumen gebruik ik een daksloper, een machine die het materiaal in stroken van ongeveer een meter breed snijdt. Het mooie is dat je daarmee door alle lagen heen gaat zonder het dakbeschot te beschadigen. Bij EPDM rubber kun je vaak grotere stukken lostrekken, dat gaat sneller.
“Ik was verbaasd hoe gestructureerd jullie werkten,” vertelde Kars me later. “Elke laag apart, alles netjes gescheiden in containers. Ik had verwacht dat het een grote puinhoop zou worden, maar jullie hielden de boel netjes.”
Wat Kars zag is hoe we werken volgens het Circulair Materialenplan. Bitumen met PAK (polycyclische aromatische koolwaterstoffen) moet apart, dat gaat naar thermische verwerking. PAK-arm bitumen kan gerecycled worden. Hout, isolatie, metaal, alles gescheiden. Voor een dak van 100m² heb je meestal 2-3 containers nodig.
De ondergrond: vaak een verrassing
Als het oude dakpakket eraf is, komt het moment van de waarheid. Volgens mij is dit het belangrijkste deel van het hele proces. Je ziet pas dan hoe de onderconstructie erbij staat.
Bij woningen in Houthavens, die vaak gerenoveerd zijn vanuit oude industriële panden, zie je soms creatieve constructies die door de jaren heen zijn aangepast. Rot in het dakbeschot, verzakte balken, vocht in de isolatie, het komt allemaal aan het licht.
Ik repareer altijd direct wat nodig is. Een nieuw dakpakket op een slechte ondergrond leggen is geld weggooien. Het dakbeschot moet vlak zijn (maximaal 5mm hoogteverschil per meter), droog en stevig bevestigd. Twijfel je of je ondergrond nog goed is? Bel 020 290 34 46 voor een gratis inspectie, we komen zonder voorrijkosten langs.
December is eigenlijk geen ideale maand
Tussen haakjes, als je de keuze hebt, plan dan geen dakverwijdering in december. Ik doe het natuurlijk wel als het moet, maar het is niet ideaal. Bitumen wordt hard en bros bij lage temperaturen, wat het verwijderen lastiger maakt.
Vorige week hadden we een paar nachten met vorst gehad. Het bitumen op het dak van Kars was zo hard dat de daksloper er bijna niet doorheen kwam. Uiteindelijk lukte het, maar het kostte ons een halve dag extra.
De beste maanden zijn mei en september. Temperaturen tussen 10-20 graden, meestal droog weer, en voldoende daglicht om veilig te werken. In de zomer boven 25 graden wordt bitumen juist te zacht en plakkerig, ook niet fijn.
Maar goed, soms moet het gewoon gebeuren. Als je een lekkage hebt die niet meer te repareren is, kun je niet wachten tot het voorjaar. Dan plannen we het werk zo dat we maximaal één dag met een open dak zitten, en zorgen we voor waterdichte afdekking als het toch gaat regenen.
Wat kost het eigenlijk?
De vraag die iedereen wil weten. Voor het verwijderen van dakbedekking in Amsterdam reken ik ongeveer €25-50 per m² voor bitumen, inclusief afvoer en recycling. EPDM is iets goedkoper, €20-45 per m², omdat het sneller gaat.
Voor een standaard rijtjeshuis van 80m² ben je dus tussen de €2000-4000 kwijt aan het verwijderen alleen. Daar komt dan nog het nieuwe dakpakket bij natuurlijk.
Als er asbest in zit wordt het duurder: €45-100 per m². Dat moet door een gecertificeerd bedrijf gebeuren, en daar horen ook de kosten van de asbestinventarisatie bij. Voor Kars viel het mee, zijn dak uit 1997 bevatte geen asbest.
De afvoerkosten zitten in het tarief verwerkt, maar reken op €150-300 per container extra als er onverwacht veel afval is. Bij oude daken met meerdere lagen bitumen over elkaar heb je soms meer containers nodig dan gedacht. Wil je een exacte offerte? Bel 020 290 34 46 voor een vrijblijvende prijsopgave, we rekenen geen voorrijkosten in Amsterdam.
Veelgemaakte fouten die je moet vermijden
Ik zie regelmatig dat mensen denken dat je nieuwe dakbedekking gewoon over de oude kunt leggen. Dat heet overlagen, en het kán soms, maar alleen als de oude laag vlak en droog is én de constructie het extra gewicht kan dragen.
Bij woningen in Amsterdam met de originele dakconstructie uit de jaren ’20-’30 raad ik overlagen meestal af. Die constructies zijn niet berekend op het extra gewicht. Bovendien, als er vocht in de oude laag zit, leg je dat probleem gewoon vast onder de nieuwe laag.
Een andere misvatting: dat je als particulier asbest zelf mag verwijderen. Technisch gezien mag dat voor maximaal 35m² hechtgebonden asbest, maar alleen als het in hele platen verwijderd kan worden zonder te breken. Bij gelijmde of gespijkerde platen mag het niet. En eerlijk gezegd, ook als het mag, zou ik het niet aanraden. De gezondheidsrisico’s zijn het gewoon niet waard.
En dan de planning. Ik heb klanten gehad die het werk lieten starten zonder te checken of buren last hadden van de geplande datum. In een stad als Amsterdam, waar huizen dicht op elkaar staan, is het verstandig om buren te informeren. Het voorkomt irritatie en klachten.
Wat je zelf kunt doen
Als huiseigenaar kun je het werk vergemakkelijken door een paar dingen te regelen. Zorg dat er toegang is voor materieel, een daksloper en containers hebben ruimte nodig. In smalle straten zoals rond de Oude Kerk moet je soms een parkeervergunning regelen.
Vraag bij je dakdekker naar VCA-certificering en verzekeringen. Dat is niet verplicht voor kleine bedrijven, maar het geeft wel zekerheid dat ze veilig werken. En check of ze aangesloten zijn bij een garantieregeling. Wij geven standaard 10 jaar garantie op ons werk, maar niet elk bedrijf doet dat.
Als je een groot dak hebt, vraag dan of gefaseerd werken mogelijk is. Dan wordt niet het hele dak in één keer open gelegd, maar stukje bij beetje. Dat verkleint het risico op wateroverlast als het onverwacht gaat regenen. Wil je advies over de beste aanpak voor jouw dak? Bel 020 290 34 46, we denken graag met je mee, zonder verplichtingen.
Nieuwe ontwikkelingen in de sector
Wat ik mooi vind aan dit vak is dat er continu innovatie is. Het Bitumen Recycling Network zamelt sinds dit jaar systematisch oude dakbedekking in voor hergebruik. Dat betekent dat het materiaal dat we van je dak halen niet meer naar de verbrandingsoven gaat, maar hergebruikt wordt in nieuwe dakbedekking.
Er zijn ook elektrische daksloopmachines die het hele dakpakket inclusief isolatie in één keer kunnen verwijderen. Dat scheelt tot 60% op arbeidstijd. Ik heb zo’n machine sinds vorig jaar, en vooral bij grote projecten maakt het echt verschil.
Voor klanten betekent dat vaak lagere kosten en sneller klaar zijn. Bij het project van Kars waren we in anderhalve dag klaar met strippen en afvoeren, waar we vroeger twee volle dagen voor nodig hadden.
Praktisch advies voor Amsterdammers
Als je in Amsterdam woont en je overweegt je dak te laten renoveren, begin dan met een grondige inspectie. Niet alleen van de dakbedekking zelf, maar ook van de onderconstructie. Bij woningen ouder dan 30 jaar is de kans groot dat er meer aan de hand is dan alleen versleten dakbedekking.
Plan het werk bij voorkeur in het voorjaar of vroege najaar. Ja, dat betekent soms wachten, maar je voorkomt problemen met weer en temperatuur. En als je toch in de winter moet, zorg dan voor een goede planning met bufferruimte voor slechte weerdagen.
Vergelijk altijd offertes van meerdere dakdekkers, maar let niet alleen op de prijs. Vraag naar garanties, werkwijze, en hoe ze omgaan met onverwachte problemen. Een goedkope dakdekker die shortcuts neemt kost je uiteindelijk meer.
En tot slot: communiceer duidelijk wat je verwacht. Wil je dat de tuin netjes wordt achtergelaten? Moet het afval dagelijks afgevoerd worden? Zeg het van tevoren. Dat voorkomt teleurstellingen achteraf. Bij ons krijg je altijd duidelijke afspraken, bel 020 290 34 46 voor een gesprek over jouw wensen en mogelijkheden.
Het verwijderen van oude dakbedekking is meer dan alleen het oude eraf trekken. Het is de basis voor een dak dat weer 25-30 jaar meegaat. Doe het goed, met de juiste voorbereiding en een vakkundige uitvoering, en je hebt er decennia plezier van. Dat is in elk geval wat ik Kars heb meegegeven toen we klaar waren met zijn dak in Betondorp. En wat ik jou nu meegeef: investeer in kwaliteit, niet in snelle oplossingen.
Veelgestelde vragen over dakbedekking verwijderen in Amsterdam
Hoe lang duurt het verwijderen van dakbedekking bij een gemiddeld Amsterdams rijtjeshuis?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80m² duurt het verwijderen van bitumen dakbedekking meestal 1 tot 2 werkdagen, inclusief afvoer. Bij complexere daken met meerdere lagen of asbesthoudend materiaal kan dit oplopen tot 3-4 dagen. In smalle Amsterdamse straten kan het plaatsen van containers en materieel extra tijd kosten.
Moet oude dakbedekking altijd volledig verwijderd worden of kan het overgelegd?
Overlagen is alleen mogelijk als de oude dakbedekking vlak en droog is, geen vochtproblemen heeft, en de dakconstructie het extra gewicht kan dragen. Bij veel Amsterdamse woningen uit de jaren 1920-1960 is de originele constructie niet berekend op extra gewicht, waardoor volledig verwijderen de betere optie is. Bovendien ontdek je bij verwijdering eventuele schade aan de onderconstructie.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van oude dakbedekking in Amsterdam?
Het verwijderen van bitumen dakbedekking kost in Amsterdam gemiddeld €25-50 per m², inclusief afvoer en recycling. Voor EPDM rubber ligt dit tussen €20-45 per m². Bij asbesthoudende dakbedekking, wat voorkomt bij woningen gebouwd voor 1994, liggen de kosten hoger: €45-100 per m². Voor een gemiddeld rijtjeshuis van 80m² betekent dit totale kosten tussen €2000-4000 voor alleen het verwijderen.
Is december een geschikte maand om dakbedekking te laten verwijderen?
December is niet de ideale maand voor het verwijderen van dakbedekking. Bij lage temperaturen wordt bitumen hard en bros, wat het verwijderen lastiger maakt. Bovendien heb je minimaal 48 uur droog weer nodig na het strippen van het dak. De beste periode is mei of september, met temperaturen tussen 10-20 graden. Bij acute lekkages kan het werk natuurlijk ook in december uitgevoerd worden, met extra voorzorgsmaatregelen voor weer en temperatuur.
